Beograd – Glavni grad i najskuplje tržište nekretnina u zemlji

Beograd predstavlja jedinstveno tržište gde se cene nekretnina razlikuju ne samo između različitih opština, već i unutar istih gradskih zona. U centralnim delovima, cene stanova mogu varirati između 2.200 i 3.000 evra po kvadratnom metru, dok luksuzne lokacije kao što je “Beograd na vodi” dostižu i cene preko 10.000 evra po m². TEKST SE NASTAVLJA NAKON VIDEO OGLASA

Ova dinamika tržišta čini kupovinu stana izazovom, posebno za mlađe porodice koje baratuju sa prosečnom platom od oko 100.000 dinara. Pored visokih cena centralnih lokacija, mnogi budući kupci su primorani da se odlučuju za periferne oblasti ili manja stambena rešenja. Realnost je takva da visoki troškovi stambenog prostora u Beogradu čine stanove teško dostupnim porodicama sa prosečnom platom.

Novi Sad – Rastuća metropola sa cenama u porastu

Novi Sad beleži konstantan rast cena, iako su cene ovde nešto pristupačnije nego u Beogradu. Prosečne cene stanova u ovom gradu se kreću između 1.500 i 2.200 evra po kvadratnom metru, što omogućava nešto lakši pristup tržištu stanova za većinu građana. Grad privlači investitore zbog svoje sve veće atraktivnosti i razvoja infrastrukturnih projekata, što utiče na rast tržnih cena.

Primeri iz prakse ukazuje na to da se u Novom Sadu, pored stabilnog rasta, sve češće pojavljuju modeli zajedničkog finansiranja, pa se na taj način kupovina, uz prosečnu platu od oko 90.000 dinara čini dostupnom. Ovo je pod pretpostavkom zaposlenosti dva člana porodice.

Iako cene u Novom Sadu pokazuju rast, rast plate i dodatne mere podrške omogućavaju lakši pristup kupovini stambenog prostora. Građani se tako sve češće odlučuju da investiraju u manje stanove koji su potom namenjeni za izdavanje, bilo za dugoročno, bilo kao stan na dan opcija.

Investicije u kvalitetno locirane stanove, ali manje kvadrature su često profitabilnije, nego investicija u jedan veći stan, s obzirom na rastuću potražnju novih generacija kupaca.

Više informacija o ponudi stanova u Novom Sadu “iz prve ruke” možete saznati na sajtu stanovi Novi Sad prodaja - pa ukoliko ste zainteresovani za stan u Novom Sadu, toplo vam preporučujemo da ga posetite.

Niš - Balans između cene i pristupačnosti

Niš je primer grada u kojem se tržište nekretnina odlikuje dobrim balansom između cene i dostupnosti. U Nišu cene stanova se kreću između 1.200 i 1.800 evra po kvadratnom metru, što, u poređenju sa prosečnom platom od oko 75.000 dinara, čini tržište relativno pristupačnim.

Primera radi, kupovina manjeg stana u centralnim delovima Niša pruža mogućnost postepenog kapitalnog rasta, dok se manji inicijalni troškovi kombinuju sa nižim kamatnim stopama što dodatno olakšava finansiranje. Lokalni projekti doprinose dodatnoj vrednosti nekretnina, što čini tržište Niša i stabilnim i pristupačnim.

Kragujevac – Industrijski centar sa stabilnim cenama

Kragujevac, sa svojom bogatom industrijskom tradicijom, ostaje jedan od gradova sa najstabilnijim cenama stanova u centralnoj Srbiji. Prosečne cene kvadrata se kreću između 1.000 i 1.500 evra, a atraktivne lokacije u samom centru često dosežu i više vrednosti, od 1.800 do 2.000 evra u pojednicim slučajevima. Ovakva stabilnost čini grad primamljivim za one koji traže dugoročnu investiciju uz niži finansijski rizik.

Kupovina stana u Kragujevcu predstavlja dugoročnu investiciju koja se isplati zbog relativno niskih početnih ulaganja i stabilnog rasta tržišta. Naselja poput Aerodroma i Erdoglije nude nešto povoljnije cene, a radi se o uvek traženim lokoacijama, gde se nekretnina lako može izdavati, ili u krajnjem slučaju prodati.

Subotica – Severna varijanta pristupačnijih stanova

Subotica se ističe kao regionalni centar sa pristupačnijim cenovnikom u poređenju sa metropolitanskim centrima. Cene stanova u ovom gradu kreću se između 1.100 i 1.700 evra po kvadratnom metru, što u kombinaciji sa nešto nižom prosečnom platom, ali dostupnijom kreditnom ponudom, omogućava realniju dostupnost stambenog prostora.

Unutar Subotice se mogu pronaći značajne razlike – dok su centralni delovi grada skuplji, prigradske zone nude cene koje se kreću ispod 1.100 evra po kvadratnom metru. Ova raznolikost omogućava kupcima da, u zavisnosti od budžeta, izaberu između urbanih zona sa razvijenom infrastrukturom ili prigradskih područja sa nižim troškovima života.

Zaključak – Kakva je realna dostupnost stanova građanima Srbije?

U gradovima poput Beograda i, u manjoj meri, Novog Sada, visoki troškovi čine kupovinu stana izazovom, dok gradovi kao što su Niš, Kragujevac i Subotica nude pristupačnije opcije.

Međutim, nedostatak značajnih mera podrške i državnih stambenih programa u velikoj meri sprečava sve zainteresovane da dođu do nekretnine. Ovo naglašava potrebu za dodatnim reformama kako bi se omogućila veća kupovna moć i dostupnost stanova za sve građane Srbije.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, Twitter nalogu i uključite se u našu Viber zajednicu.