Kupovina stana u Beogradu - Pregled ponude - Saveti za lakšu kupovinu
Kupovina stana u Beogradu može biti izazovan proces, ali uz pravilno istraživanje i informisanje, možete doneti pravu odluku. U nastavku delimo sa vama informacije i savete koji će vam pomoći u potrazi za vašim idealnim stanom u Beogradu.
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
Aktuelne cene stanova u Beogradu
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
Prosečna cena stana u Beogradu iznosi oko 2.600 evra po kvadratnom metru. Cene međutim variraju od 1.800 pa sve do 10.000 evra koliko dostiže kvadrat u Beogradu na vodi.
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
Posmatrano po naseljima po naseljima cene se okvirno kreću: na Novom Beogradu od 3000 eur/m2 pa sve do 4000 eur/m2; u Starom Gradu od 2500 eur/m2 do 4500eur/m2; Savski Venac od 2500 eur/m2 do 6000 eur/m2, Vračar od 2500 eur/m2 do 4500 eur/m2, Zemun od 1700 eur/m2 do 3000 eur/m2.
Udaljenije gradske opštinama kao što su Čukarica, Rakovica, Obrenovac, Banovo brdo, Grocka, nude znatno niže cene, pa se u ovim naseljima nekretnina može kupiti po ceni od 1.700 evra po kvadratu. Surčin je još jedna povoljna lokacija, ali se zbog Ekspa 2027, ali i drugih velikih investicija, poput nacionalnog stadiona očekuje rast cena nekretnina u ovoj opštini.
Beograd na vodi se definitivno etablirao kao najpoželjnije naselje, ne samo u Beogradu, već i u celoj Srbiji. Međutim, uprkos tome, u periodu od januara do marta, najviše ljudi se ipak skućilo u kompleksu Sunnyville u Višnjičkoj banji, gde kvadrat u proseku košta manje od 1.700 evra.
Beograd na vodi, međutim ne zaostaje mnogo, pa je tako u ovom kompleksu u istom periodu, prodato svega 10 stanova manje, 119.
Da Banovo brdo postaje jedna od najpopularnijih opština potvrđuje i činjenica da je u kompleksu Victory Gardens u blizini Požeške ulice na Banovom brdu. Na ovoj lokaciji, od januara do marta prodata su 53 stana, po prosečnoj ceni od oko 2.700 evra po kvadratu.
Informacija dobija više na značaju ako znamo da se po broju prodatih stanova ispred kompleksa na Banovom brdu, našao još samo projekat Lastavice, na Novom Beogradu, gde je za isti period prodat 71 stan.
Istražujte tržište, budite stalno u toku
Stalno praćenje tržišta je imperativ za povoljnu kupovinu stana u Beogradu. Zahvaljujući sajtovima za oglašavanje nekretnina, ovo praćenje je znatno olakšano, a uz to vam pruža priliku da se sami, iz prve ruke, uverite u stanje na tržištu.
Kontinuirano praćenje dešavanja na tržištu olakšano je i unapređivanjem samih sajtova za oglašavanje. Tako, recimo, sajt BeogradskiStanovi.rs nudi mogućnost potencijalnim kupcima da ostave svoj e-mail kako bi im slali nove oglase stanova na prodaju u Beogradu.
Na tržištu, kao što je Beogradsko, gde je skoro 90% kupljenih stanova, kupljeno za gotov novac, pa se samim tim i kupoprodaje obavljaju znatno brže, upućenost u ponude je od presudne važnosti u trci za idealnim stanom.
Pregledajte oglase, filtrirajte prema svojim preferencijama (lokacija, cena, kvadratura) i napravite spisak potencijalnih stanova. Istraživanje ponude putem sajtova je najpouzdaniji način da se iz prve ruke upoznate sa aktuelnim stanjem na beogradskom tržištu nekretnina
Lokacija i veličina stana presudni za prodaju
Statistika pokazuje da više od 80 odsto porodica u Srbiji poseduje bar jednu nekretninu, što je znatno više od proseka u svetu. Poređenja radi u Nemačkoj ispod 40 odsto ljudi poseduje nekretninu. Činjenica da ogroman broj ljudi kupuje nekretnine, ne znači da samo neselektivni pri kupovini. Naprotiv, dva faktora su presudna za laku prodaju nekretnine, a to su kvadratura i struktura stana, i lokacija.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku govore da su najviše prodavani stanovi od 54 kvadrata. To su uglavnom dvosobni stanovi, koji su pogodni za stanovanje porodica sa mlađom decom, za parove bez dece, ali čak i za dance, s obzirom na to da troškovi za ovakve stanove nisu visoki.
Sa druge strane, najteže se prodaju jednosobni i jednoiposobni stanovi.
Treba međutim istaći da kvadratura i veličina utiče na cenu kvadrata. Manje nekretnine imaju veću cenu po kvadratnom metru od velikih stanova ili kuća, pa uprkos tome ovo su stanovi koji se najkraće zadržavaju na oglasima.
Takođe, treba istaći i da se stanovi koji se nalaze na lokacijama koje imaju u blizini vrtiće, škole, fakultete i markete jednako brzo prodaju. Ovu vrstu stanova traži i veliki broj kupaca koji raspolaže viškom kapitala.
U nedostatku investicionih prilika na berzi i mimo nje, ulagači se okreću stanovima i komercijalnom prostorima, a stanovi na ovim lokacijama pogodni su za izdavanje kako porodicama, tako i mladima koji dolaze na školovanje u Beograd.
Nadamo se da su vam naše informacije i saveti bili od koristi. Želimo vam puno uspeha u potrazi za vašim idealnim stanom.
22° 10°
