Beogradsko tržište nekretnina – Trendovi i atraktivne lokacije

Pad izdatih građevinskih dozovola u januaru

Prema poslednjem izveštaju koji je objavio Republički zavod za statistiku u januaru 2025. izdato je 1 526 građevinskih dozvola, što predstavlja smanjenje od 5,5% u odnosu na isti period prethodne godine. Očekivano, najveći broj dozvola izdatih u januaru, 81,9% odnosi se na zgrade, a 18,1% na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 79,8% dozvola izdato je za stambene, a 20,2% za nestambene zgrade.

Iako se nalušuje stagnacija garđevinske aktivnosti u Srbiji, Beograd je i dalje najaktivnije gradilište. S obzirom na to da se posmatrano prema oblastima, najveća građevinska aktivnost očekuje u  Beogradskoj oblasti. Naime čak 37,4% od predviđene vrednosti novogradnje odnosi se na Beograd.

Činjenica da je zabeleženo manje izdatih građevinskih dozvola, ne ukazuje na manjak intereosvanja i potražnje. Naprotiv, ukupna vrednost tržišta nekretnina u Beogradu, pa i Srbiji raste. Ovo se dešava usled velike potražnje, koja uzgred omogućava investitorima da podižu cene stanova i tokom izgradnje.

O aktuelnoj ponudi i cenama stanova u Beogradu, iz prve ruke može saznati na stranici - oglasi stanova na prodaju Beograd, pa vam preporučujemo da je posetite.

Širi centar i periferija sve intresantniji kupcima

Iako nekretnine u centru Beograda i dalje drže rekordno visoke cene, interesovanje građana za kupovinom stana se pomera ka širem centru, pa čak i periferiji. Dva su ključna razloga za to. Prvo, znatno povoljnije cene što će u narednom periodu, zbog subvencionisanih stambenih kredita, sasvim sigurno dodatno privući pažnju mladima. A drugi razlog je što se kapitalni projekti “sele” upravo na periferiju.

Mirijevo

Mirijevo je postalo jedno od najtraženijih naselja za kupovinu stanova u Beogradu zbog kombinacije infrastrukturnih investicija i razvijene lokalne zajednice. Planirana izgradnja početnih stanica beogradskog metroa u ovom naselju značajno je povećala njegovu atraktivnost, jer će poboljšati saobraćajnu povezanost sa ostatkom grada.

Pored toga, Mirijevo je poznato po dobro razvijenoj infrastrukturi koja uključuje vrtiće, osnovne škole, dom zdravlja, trgovinske objekte i sportske terene, što pruža sve neophodne uslove za kvalitetan život za mlade, ali i porodice.

Značajan faktor u rastu interesovanja za Mirijevom doprinose i zelene površine koje obezbeđuju kvalitetan vazduh, na koji se u Beogradu sve više obraća pažnja.

Surčin

Porast interesovanja za Surčin povezan je sa nekoliko velikih projekata planiranih na toj lokaciji.

● Izložbeni kompleks EXPO 2027: Planirana je izgradnja izložbenog prostora na 83 hektara, sa značajnim smeštajnim kapacitetima, pratećim komercijalnim sadržajima, kao i vodenim i zelenim površinama.

● Nacionalni stadion: U okviru priprema za EXPO 2027, planirana je izgradnja Nacionalnog stadiona u Surčinu, što dodatno doprinosi atraktivnosti ove opštine.

● Stambeni kompleks: Planirana je izgradnja 1.500 stanova na površini od 160.000 kvadratnih metara, koji će moći da prime oko 3.500 stanara. Nakon završetka EXPA 2027 ovi stanovi će biti dostupni za kupovinu.

Predviđa se da bi Surčin mogao da se razvije, poput Novog Beograda, i da u budućnosti postane poslovni centar, ali i opština koja bi funkcionisala po principu “grad u gradu”. Svemu tome, posebno razvoju poslovnih potencijala, svakako će doprineti i blizina aerodroma.

Cene kvadrata u Surčinu se trenutno kreću cenama kvadrata koje se kreću od 1.650 do 1.700 evra.

Banovo brdo

​Interesovanje za stanovima na Banovom brdu beleži porast, što je delom povezano sa novim projektima u tom naselju. Jedan od značajnih projekata na Banovom brdu je "Karpoševa", koji je doprineo povećanju atraktivnosti ovog područja. Ovaj projekat je primer kako nova gradnja može privući kupce koji traže savremene stanove u razvijenim gradskim zonama.

Razlozi za popularnost Banovog brda uključuju pristupačne cene kvadrata u odnosu na centralne gradske opštine, dobro razvijenu infrastrukturu, blizinu ključnih saobraćajnica i dostupnost različitih sadržaja kao što su prodavnice, restorani i škole. Treba međutim istaći i da je

Ostale lokacije

Pored navedenih, evo još nekoliko lokacija u Beogradu koje privlače ogromno interesovanje.

Višnjička banja, naselje koje pripada opštini Palilula, i nalazi se uz sam Dunav, privuklo je veliki broj kupaca zbog pristupačnih cena kvadrata, koje u proseku iznose manje od 1.700 evra. Pozicija naselja je odlična, Trg republike je na svega 6 km, a s obzirom na to da naselje nije previše urbanizovano, očekuje vas mirno okruženje.

Zvezdara je takođe među traženim lokacijama, upravo zbog kombinacije odličnih uslova za život i povoljne cene kvadrata sa prosečnom cenom kvadrata od oko 2.200 evra.

Borča je takođe izuzetno popularna zbog pristupačnijih cena stanova, sa prosečnom cenom kvadrata od oko 1.500 evra, što je, uz odličnu povezanost sa centrom Beograda, čini privlačnom za širi krug kupaca.

U budućnosti se očekuje dalji razvoj infrastrukture i novih stambeno-poslovnih zona, što će dodatno oblikovati ponudu i tražnju na beogradskom tržištu. Mi nastavljamo da pratimo stanje na terenu i redovno vas izveštavamo sa svežim podacima.