Promet pada, cijene i dalje divljaju

Cijene stanova u Hrvatskoj posljednjih deset godina gotovo su se udvostručile, a prosjek u Zagrebu dostigao je 3000 evra po kvadratu. Iznajmljivanje je takođe drastično poskupjelo, s prosjekom od 900 evra mjesečno. TEKST SE NASTAVLJA NAKON VIDEO OGLASA

Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u i osnivač agencije Kastel, smatra da se tržište nalazi u "svojevrsnom haosu". "Vlasnici stanova često traže nerealne cijene. Starogradnja se ne prodaje, a kad dođe do realizacije, cijena se spušta 5 do 10 odsto. Ljudi jednostavno ne žele prihvatiti da njihova nekretnina ne vrijedi onoliko koliko zamišljaju", kaže Ranilović.

Kao ilustraciju navodi primjer stana u Maksimiru - vlasnik je tražio 3800 evra po kvadratu, da bi na kraju stan bio prodan za 2400 evra. "Da mu nije hitno trebala gotovina, i danas bi ga držao u oglasima", dodaje Ranilović.

Nelegalni posrednici i zakonske rupe

Dodatni problem na tržištu stvara velik broj neregistriranih posrednika.

Prema službenim podacima, u Hrvatskoj postoji oko 1400 agencija, no mnoge posluju nelegalno, zapošljavajući agente preko obrta bez potrebnih licenci. "Takva praksa uništava legalne agencije, posebno u manjim sredinama. Ti agenti često dižu cijene nerealnim obećanjima prodavcima i time unose nered", upozorava Ranilović.

Zbog toga su u pripremi izmjene zakona kojima će se za rad bez licence uvoditi kazne od 20 do 35 hiljada evra. "Cilj je odvraćanje svih onih koji pokušavaju ući u posao na crno", naglašava.

Potražnja raste, ali stanovi zjape prazni

Iako potražnja postoji, Hrvatska ima čak 600.000 praznih stanova. Nacionalni plan stambene politike predviđa podsticanje vlasnika da ih stave na tržište - kroz model u kojem bi odmah dobili 60 odsto očekivanog prihoda od najma. "Ako samo dva odsto tih stanova dođe u opticaj, to je već 12.000 novih jedinica za najam", kaže Ranilović.

Plan predviđa i porez na nekretnine, ali i mjere poput povrata dijela PDV-a pri kupovini prve nekretnine. Ranilović se s potonjim ne slaže jer smatra da time država dodatno podstiče potražnju umjesto da fokus stavi na ponudu, prenosi "Tportal".

Psihologija cijena i buduća kretanja

Uprkos padu prometa, cijene i dalje rastu jer vlasnici teško odustaju od zamišljene vrijednosti. "I u krizi 2008. trebalo je mjesecima da cijene počnu padati. Ljudi teško prihvataju da njihova nekretnina vrijedi manje od onoga što očekuju. Potrebno je vrijeme da tržište prihvati novu realnost", objašnjava Ranilović.

Najtraženiji su mali stanovi do 200.000 evra, dok su oni iznad 400.000 evra sve teži za prodati. Kupci s većim budžetom uglavnom se okreću novogradnji. U centru Zagreba, prosječna realizovana cijena za korišten stan iznosi oko 2500 evra po kvadratu, iako mnogi vlasnici traže i do 4000 evra - bez opravdanja.

Konačna prognoza

Hoće li cijene napokon pasti?

Ranilović smatra da brzog pada neće biti: "Dok se ne poveća ponuda i ne smanji pritisak potražnje, cijene će ostati problem. Ali oni koji su nedavno stavili stan na tržište moraće spuštati cijenu jer u suprotnom kupaca neće biti."

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, Twitter nalogu i uključite se u našu Viber zajednicu.