Prvi put kupujete nekretninu - posebno obratite pažnju na ove faktore

Bez obzira da li je u pitanju stan, kuća ili komercijalni prostor, ovakva investicija zahteva dobro planiranje i pažljivo razmatranje velikog broja faktora. U ovom svojevrsnom vodiču istražićemo ključne aspekte na koje treba da obratite pažnju prilikom kupovine nekretnine. Evo nekoliko najvažnijih.

#1 Definišite budžet kojim ćete raspolagati

Definisanje budžeta je od krucijalne važnosti prilikom kupovine stana ili kuće. Imajte na umu da su cene kvadrata prilično porasle poslednjih godina i da kvadrat stambenog prostora koji ste pre samo godinu dana mogli da kupite za 1200 evra sada ide i do 1500. Pa pre nego što se upustite u ceo proces, razmislite o tome koliko novca imate na raspolaganju i koliko još možete dodatno izdvojiti a da vam ne ugrozi osnovne životne potrebe. Uostalom, ako nekretninu kupujete na kredit zakonski je regulisano koliko najviše možete opteretiti platu.

Većina banaka će vam odobriti maksimalno opterećenje od 60% primanja. Ipak treba da znate da ima i onih koje imaju restriktivniju politiku davanja kredita, gde vaša rata za stan neće moći da bude veća od 50% redovnih mesečnih primanja. Ali isto tako treba da znate da vaša kreditna sposobnost zavisi i od visine plate koju mesečno zarađujete.

Cena stana ili kuće koju kupujete je osnovni trošak. Međutim, postoje i drugi troškovi koji će vas na mesečnom nivou opterećivati. Razmislite o tome koliki će vam biti mesečni režijski troškovi za grejanje, ili oni na godišnjem nivou poput poreza. A ako ne kupujete nov stan možda ćete morati da uložite određena sredstva za njegovo renoviranje.

Svi ovi troškovi imaju manjeg ili većeg udela u ukupnoj ceni jedne nekretnine. Zato ih sve pažljivo uzmite u obzir kako ne biste probili budžet kojim raspolažete i kako bi vam ostalo dovoljno novca za normalan život.

#2 Lokacija nekretnine

Odabir prave lokacije je takođe od velike važnosti. Razmislite o svojim željama i potrebama. Ako imate malu decu, verovatno će vam više odgovarati stan u blizini škole ili vrtića, a ako to nije slučaj, možda ćete želeti da je blizu posla. Zato, pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora istražite okolinu u kojoj se nalazi nekretnina koju želite da kupite.

Ne zaboravite da ukoliko nemate vaš automobil uzmete u obzir i blizinu stajališta gradskog prevoza i učestalost polazaka. Na kraju, imajte na umu da što je stan na boljoj lokaciji to će vas verovatno više koštati. Na primer, stan u Beogradu na vodi će koštati višestruko više nego onaj iste kvadrature u Borči. Lokacija je često jedan od najznačajnijih faktora ako nekretninu kupujete da biste je rentirali.

#3 Stanje u kome se nalazi nekretnina

Pre nego što donesete odluku o kupovini, detaljno proverite stanje u kome se predmet kupovine nalazi. Ako je u pitanju starogradnja proverite da li postoje problemi sa vodovodnim i električnim instalacijama. Starije građevine često imaju dotrajale cevi pa se lako može dogoditi da negde na zidovima pokazuju vlagu. Takođe, pogledajte u kakvom se stanju nalazi stolarija. Ako su prozori i vrata dotrajali i ne dihtuju dobro, njihova zamena može biti prilično velik izdatak, posebno ako ste već dali previše novca za stan.

Proverite plafone i posebno uglove kuhinje i kupatila koji možda kriju i vlagu. Razmotrite koliko će vam novca biti potrebno za renoviranje. Ove prostorije  su najzahtevnije i najskuplje za renoviranje pa ako nisu u adekvatnom stanju odustanite ili probajte da “ubijete” cenu.

A ako je u pitanju novogradnja raspitajte se o vrsti građevinskog materijala koji je utrošen u izgradnju objekta. Što su oni noviji i kvalitetniji, to će zgrada i stanovi u njoj više vredeti. Takođe, to će značiti da će biti energetski efikasnija i da će vaši troškovi za mesečnu režiju biti manji. 

#4 Bezbednost i privatnost

Sigurnost i bezbednost mogu biti jedan od ključnih faktora koji privlače odnosno odbijaju ljude u nameri da kupe neku nekretninu. Sigurnosne kamere, portir ili obezbeđenje mogu biti velika prednost za jedan stambeni objekat. Sigurno je da ljudi više kupuju stanove u zgradama gde postoji video nadzor jer je broj provala daleko manji.

Najzad, ako se zgrada nalazi u kraju koji je poznat po čestim kriminalnim aktivnostima onda dobro razmislite da li ćete je uopšte uzeti u razmatranje. Jedno je sigurno, svi želimo da živimo u kraju koji je bezbedan.

#5 Parking prostor

U velikim gradovima, posebno u njihovim centralnim delovima, parkiranje je zaista veliki problem. Često se događa da oni koji žive u Beogradu u “krugu dvojke” obilaze kolima po pola sata oko svoje zgrade kako bi pronašli slobodno parking mesto. Pa ukoliko imate automobil razmislite i o tome gde ćete ga parkirati.

Po zakonu, kada je u pitanju novogradnja postoji tačno određen minimalni broj parking mesta u zavisnosti od toga koliko stambenih jedinica ima u objektu - jedno parking mesto na jedan stan. Pa čak je propisana i veličina mesta za parkiranje automobila. Međutim često se događa, pogotovu kod manjih investitora, da se pravilnici ne poštuju. Zato, pre nego što kupite stan razgovarajte sa prodavcem o parking mestu ili slobodnoj zoni za parkiranje vozila.   

#6 Urbanistički projekti u budućnosti

Informišite se o urbanističkim prostornim planovima razvoja u okolini u kojoj živite. Od toga u mnogome može zavisiti i cena nekretnine u budućem periodu ako se sutradan odlučite da je prodate. Raspitajte se šta je u planu da se još izgradi u blizini vašeg doma i za koliko vremena bi projekta trebao da bude završen.

To ne mora nužno značiti da će cena nekretnine u narednom periodu porasti. Ako je u pitanju izgradnja neke fabrike, lako se može dogoditi i da vam okolina ne odgovara, pa odustanete od kupovine.

Pre nego što se odlučite za kupovinu nekretnine detaljno razmotrite sve ove faktore koji  značajno mogu uticati na vašu odluku. Stan ili kuća se najčešće kupuju samo jednom u životu, pa zato ne treba žuriti sa izborom. Naravno, ukoliko vam se ukaže dobra prilika nemojte puno ni oklevati. Dobre prilike su retke, posebno na tržištu nekretnina.