Problemi pronalaska najpovoljnijeg stambenog kredita: Kako prelomiti i doneti odluku?
Krediti za stan su dugoročni krediti kod poslovnih banaka koji namenski služe za finansiranje kupovine stanova ili kuća. Uslovi se razlikuju od banke do banke pa su kod nekih rate po kreditima daleko povoljnije, kod nekih su uslovi za otplatu bolji, a negde su procedure za dobijanje kredita jednostavnije.
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
Iznosi koji se podižu su visoki pa su razumljive i dileme prilikom odlučivanja.
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
Visina kamatne stope stambenog kredita i drugi troškovi
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
U iznos stambenog kredita ulaze brojni činioci, a jedan od njih je i kamatna stopa. Nominalna kamatna stopa NKS je osnovna kamata, ona koja se odnosi na kredit banke, ali se uvećava za druge troškove pa vas kao klijente očekuje plaćanje efektivne kamatne stope EKS.
To je vrednost koju treba da uzimate u obzir jer je nominalna kamata niža od efektivne, ali nije ona koju ćete platiti.
Troškovi kao što su obrada zahteva, održavanje kreditne partije, troškovi puštanja kredita, upisa hipoteke…su nešto što morate platiti i oni zapravo ulaze u konačnu EKS kamatnu stopu po stambenom kreditu.
Pošto su iznosi kredita visoki onda i troškovi nisu zanemarljivi pa je važno razmotriti ponudu nekoliko banaka i tek onda doneti odluku o najnižoj kamatnoj stopi.
Najpovoljniji uslovi za dobijanje kredita
Banke imaju opšte uslove propisane od Narodne banke Srbije, ali imaju i sopstvene propise za dobijanje kredita za stan.
Uslovi su rigorozniji jer je reč o dugoročnom zaduživanju pa je uvek dobro kada se pronađe banka koja ima povoljnije uslove za odobravanje stambenog kredita.
Sve banke traže da klijent bude stalno zaposlen, ali kod nekih je taj rok kraći od 6 meseci, neke preciziraju da lice mora biti starije od 21, 22 godine…
Pojedine banke imaju digitalizovani proces odobravanja pa ćete za kraće vreme proveriti da li ispunjavate uslove i uz samo nekoliko potvrda dobiti odobrenje za kredit.
Naime, online bankarstvo donosi mogućnost prikupljanja svih dokumenata po službenoj dužnosti i lakšu komunikaciju sa klijentima što za rezultat ima bržu obradu zahteva, jeftinije usluge i zadovoljnije klijente.
Razmislite koji vam uslovi odgovaraju i pronađite banku koja ih može ispuniti. Referenti će učiniti sve da uključe vaše posebne zahteve i tako realizuju još jedan kreditni zahtev.
Kakvi su uslovi otplate kredita
Stambeni krediti se odobravaju radno-sposobnom stanovništvu što znači da se mora planirati i period otplate, a ne samo starost klijenta u trenutku uzimanja kredita.
Banke su nekada odobravale stambene kredite tako da poslednja rata bude isplaćena u trenutku kada lice ima maksimalno 60 godina, ali sada ta granica raste na 70, pa čak predlažu i 75g.
Razmislite šta vam najbolje odgovara jer što je period otplate duži to su rate niže pa ako niste kredit podigli u 20tim i 30tim, onda morate pronaći banku koja nudi višu granicu za otplatu.
Proverite i visinu učešća jer je i to veliko opterećenje, ali i druge uslove koji mogu uticati na period i sposobnost otplate kredita.
Najbolje je da uporedite ključne činioce više banaka pa ćete imati jasniju sliku kakve stambene kredite nude. Nije dovoljno uzimati u obzir samo kamatu ili druge pojedinačne parametre.
Pažljivo birajte jer od toga vam zavise decenije otplate kredita u budućnosti.
22° 10°
