Planirate kupovinu stana? Evo kako da započnete

Nezavisno od toga da li planirate da investirate u nekretninu za izdavanje ili mesto koje će biti vaš dom, bitno je da izaberete pristup koji se uklapa u vaše dugoročne ciljeve. Takođe je korisno da ispitate koje su to lokacije u zemlji najperspektivnije za ulaganje, ali i za život.

U nastavku ćemo sagledati koji su to koraci i načini uz pomoću kojih možete uspešno da pronađete i kupite nekretninu.

Ispitajte koje su stvarne cene nekretnina

Vrednost imovine uvek je određena dinamikom tržišta, zato je preporučljivo da unapred dobijete uvid u realne cene. Dobar način da započnete istraživanje je pretraživanje ponuda na sajtovima za prodaju nekretnina.

Recimo da želite pronaći stan u prestonici, jer je Beograd jedan od najatraktivnijih gradova sa bogatim ekonomskim i društvenim životom. Svoju potragu možete započeti pregledanjem brojnih oglasa unošenjem reči “prodaja stanova Beograd” u brze pretrage na specijalizovanim portalima za posredovanje u prometu nekretnina.

Osim toga, koristeći isti pristup, možete pronaći oglase za kupovinu kuća, poslovnih prostora, garaža, kao i vikendica i placeva širom Srbije.

Nakon što ste saznali sve o dostupnoj ponudi, sledeći korak je kontaktiranje agencije za nekretnine. Agenti su pouzdan izvor informacija o mogućim dodatnim troškovima kod kupovine i o tome da li je cena nekretnine realna u poređenju s tržišnom vrednošću.

Ulaganje u nekretnine predstavlja ozbiljnu dugoročnu investiciju. Pre nego što uronite dublje u tržište nekretnina i zakažete sastanak sa agencijom za nekretnine, neophodno je da temeljno razmotrite karakteristike i kvadraturu nekretnine u skladu sa vašim životnim potrebama i stilom.

Utvrdite osnovne faktore za dugoročno ulaganje u nekretnine

Kada razrađujete vašu dugoročnu investicionu strategiju, važno je da sebi postavite sledeća pitanja:

●     Koliki je vaš dostupni finansijski fond za ovu investiciju?

●     Koliko dugo planirate da koristite ovu nekretninu kao vaš dom?

●     U slučaju da planirate da kupite prvi stan putem kredita, koliki je najviši mesečni iznos koji možete da izdvojite za otplatu?

●     Da li u budućnosti planirate da proširite porodicu?

●     Koje rešenje za grejanje vam više odgovara?

●     Da li preferirate novogradnju sa mogućnošću povraćaja PDV-a ili staru gradnju?

●     Da li kupujete stan za sopstvenu upotrebu ili da biste je izdavali?

Odgovori na ova pitanja će vam pomoći da precizno definišete svoje potrebe i prioritete prilikom potrage za idealnom nekretninom.

Iskoristite priliku da ispitate stanje zgrade i okolinu

Sada ste već korak bliže ka postizanju svog cilja da stvorite svoje mesto pod suncem. Sledeći važan korak u procesu je istraživanje okoline. Trebalo bi da uzmete u obzir blizinu škola, gradskog prevoza i prodavnica, kao i udaljenost od vašeg radnog mesta.

Preporučuje se i šetnja ulicom u različito doba dana kako biste procenili kolika je gustina saobraćaja i raspoloživost parkinga.

Pored toga, bilo bi mudro detaljno proveriti stanje zgrade, budući da to može značajno da utiče na cenu nekretnine, investiciju i vaše vreme. Pre nego što donesete finalnu odluku o kupovini, angažujte stručnjaka kako biste dobili izveštaj o stanju zgrade.

Bilo bi korisno da stupite u kontakt sa potencijalnim komšijama kako biste se posavetovali o merama bezbednosti, visini naknade za održavanje zgrade i obavezama koje ta naknada pokriva, pre nego što donesete odluku o preseljenju.

Uskladite cenu putem pregovora

Nakon pažljivog istraživanja okoline i analize stanja zgrade, vaš sledeći potez je pregovaranje o ceni, koje će odrediti konačne korake ka sticanju vlasništva nad vašim budućim domom.

Dobijeni uvid u tržište omogućava postavljanje čvrstih granica u pregovorima, uz jasne stavove o iznosu koji ste spremni da platite. Razmislite o mogućim nedostacima ili potrebnim popravkama koje ste primetili tokom pregleda imovine, kako biste imali osnovu za pregovaranje o mogućem smanjenju cene.

U toku ove faze, važno je biti fleksibilan i otvoren za kompromis.. Ukoliko prodavac ne želi da spusti cenu, pokušajte sa alternativnim pristupom pregovaranju, poput mogućnosti uključivanja određenih aparata ili komada nameštaja u celokupnu vrednost.

Nastavite sa mirnim pristupom tokom pregovora, usmereni na postizanje sporazuma koji odgovara svim stranama uključenim u transakciju. Veština pregovaranja se razvija kroz praksu, pa budite spremni da učite iz svakog iskustva i prilagodite svoj pristup kako biste ostvarili najbolje moguće rezultate tokom procesa sticanja imovine.