Lokacija

Pre nego što počnete da tražite stan koji najviše odgovara vašim željama i potrebama, važno je da definišete lokaciju ili lokacije, gde biste voleli da živite. Izbor lokacije je bitan, jer tako sužavate pretragu stanova i štedite svoje vreme.

Ponuda stanova

Preporuka je da pre nego što zvanično krenete u potragu za stanom iz vaših snova, pratite tržište stanova na lokacijama koje ste izabrali u uži izbor, kako biste bili u toku sa aktuelnom ponudom i stekli uvid u cenu nekretnina u tom delu grada. Tako ćete proveriti da li je to u skladu sa vašim finansijskim mogućnostima.

Izbor agencije za nekretnine

Izbor agencije za nekretnine je veoma bitan u postupku kupovine stana. Koristite iskustva  prijatelja, kolega, rođaka, obavite razgovor sa više agencija, raspitajte se o proviziji, njihovoj ponudi stanova. Bitno je da u kupoprodajnom procesu angažujete najbolje stručnjake, koji će vam maksimalno pomoći, da izaberete stan koji vam najviše odgovara. Odvojite vreme za gledanje stanova, po mogućnosti stanove gledajte pri dnevnom svetlu.

Izbor stana

Važno je da stan koji kupujete bude funkcionalan i komforan. Prvenstveno se misli na osvetljenost prostorija, da li ima dovoljno svetlosti, kakva je ventilacija, da li postoji prirodna ventilacija, preko prozora, pogotovo u kuhinji i kupatilu, a ukoliko je nema treba proveriti ventilacione kanale. Takođe je bitan toplotni komfor, odnosno da leti ne bude vrućina u prostoru, a zimi preladno, da ne duva „promaja“. Orijentacija stana u odnosu na strane sveta je veoma važna, pogotovo kod malih stanova. Važna je i orijentacija zgrade u odnosu na ulicu ili druge zgrade.

Kada kupujete stan u novogradnji obratite pažnju na kvalitet gradnje, agent za nekretnine vam svojim savetima može dosta pomoći, da prepoznate i izbegnete kupovinu stana lošeg kvaliteta.

Izgled i stanje zgrade u kojoj se nalazi stan

Važno je proveriti starost zgrade u kojoj želite da kupite stan, po mogućstvu porazgovarajte sa stanarima koji u njoj žive. Proverite fasadu zgrade, kakvi su hodnici u zgradi, u kakvom su stanju stepenište, lift, ulazna vrata. Da li ima interfon i sigurnosne kamere? Raspitajte se koliki su troškovi za održavanje zgrade, da biste sprečili neprijatna iznenađenja.

Objekti u neposrednoj blizini

Istražite značajne objekte koji se nalaze u neposrednoj blizini stana koji želite da kupite. Prvenstveno se misli na javni prevoz, prodavnice, udaljenost od vašeg radnog mesta, škole, zdravstvene ustanove. Proverite koliko je ulica prometna, bučna, jer velika buka može bitno ometati vaš svakodnevni život.

Parking

Takođe je veoma bitno da proverite da li je rešeno pitanje parkiranja, da li zgrada ima podzemnu garažu ili drugi prostor na kome možete bezbedno parkirati svoj automobil, ili ćete morati dodatno da plaćate parking.

Vlasništvo

Kada ste izabrali stan koji odgovara vašim potrebama, predstoji vam ključni korak a to je provera informacija o nekretnini odnosno stanu koji planirate da kupite. Proveru možete izvršiti lično preko sajta RGZ (Republičkog geodetskog zavoda) Republike Srbije, gde možete pristupiti centralnoj elektronskoj bazi podataka katastra nepokretnosti za celu teritoriju države, putem javnog uvida.

Prvo proverite da li je u bazu podataka upisan stvarni vlasnik nepokretnosti i da li su njegovi upisani lični podaci identični sa podacima u ličnim ispravama.

Zatim sledi provera da li je objekat ozakonjen. Da bi se objekat smatrao „zakonitim“ mora biti izgrađen u skladu zakonom i propisima Republike Srbije. Objekat se smatra zakonitim i izgrađen u skladu sa važećim propisima RS, ukoliko je kao pravni status objekta upisna upotrebna dozvola ili je objekat upisan pre donošenja propisa o izgradnji. Ukoliko planirate da kupite stan putem stambenog kredita ovi podaci su veoma važni, jer vam banka neće odobriti stambeni kredit, ukoliko objekat ne poseduje upotrebnu dozvolu.

Važno je da kupite stan sa urednom dokumentacijom, koju može posedovati i stan u izgradnji kao i stan koji je završen i uknjižen. Kod stanova koji su uknjiženi bitno je da se proveri dokumentacija na osnovu koje je uknjižen, a proveru vrši kako javni beležnik tako i agent za nekretnine. Na taj način će se saznati da li je isplaćena cena u celosti, kao i da li je regulisan porez.

Oblik svojine

Da bi stan mogao da bude predmet kupoprodaje obavezno je da vrsta prava bude svojina i da je oblik svojine privatna. Treba da znate da državna svojina sa pravom korišćenja na zemljištu ne može biti predmet kupoprodaje, dok se ne izvrši konverzija svojine u privatnu.

Tereti na stanu

Pre zaključenja kupoprodajnog ugovora veoma je važno da izvršite uvid u upisane terete i zabeležbe. Proverite da li ih ima, i da li one predstavljaju smetnju za kupoprodaju stana.

Ugovor o kupoprodaji

Na kraju puta kupovine predstoji vam potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Pravilo je da agent zakaže termin kod javnog beležnika, radi overe ugovora o kupoporodaji. Sam ugovor može staviti pravni tim agencije za nekretnine ili vaš advokat. Radi vaše dodatne sigurnosti na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora možete izvaditi vlasnički list i na taj način još jednom proveriti da nije u međuvremenu stavljena hipoteka na stan.

Da biste eventualne neprijatnosti i poteškoće pri kupovini stana sveli na minimum važno je da vas kroz ceo postupak vodi proverena agencija za nekretnine, koja će vam u svakom trenutku pružiti stručnu pomoć i savet.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, Twitter nalogu i uključite se u našu Viber zajednicu.